Was ist eine Grundreinigung und wann brauchen Sie eine?
Eine Grundreinigung – auch Intensivreinigung oder Komplettreinigung genannt – ist die umfassendste Form der Gebäudereinigung. Im Unterschied zur regulären Unterhaltsreinigung, die den alltäglichen Schmutz beseitigt, geht eine Grundreinigung in die Tiefe: Hartnäckige Verschmutzungen werden entfernt, alle Oberflächen werden desinfiziert und Böden erhalten eine professionelle Aufbereitung. In Wien ist die Grundreinigung besonders nach Renovierungen, bei Mieterwechseln oder als jährlicher Reset für Gewerbeobjekte gefragt.
Der Bedarf an einer Grundreinigung entsteht typischerweise in folgenden Situationen: Nach einer Sanierung oder einem Umbau (Baureinigung), beim Einzug oder Auszug aus einer Mietwohnung, bei einer Geschäftsübernahme, nach einem Wasserschaden oder Brand, oder wenn die reguläre Unterhaltsreinigung über längere Zeit vernachlässigt wurde. In all diesen Fällen reicht ein normales Staubsaugen und Wischen nicht aus – hier braucht es Profi-Equipment und Fachkenntnis.
Ablauf einer professionellen Grundreinigung in Wien
Eine professionelle Grundreinigung folgt einem systematischen Ablauf, der sicherstellt, dass kein Bereich übersehen wird. Der Prozess beginnt stets mit einer Bestandsaufnahme vor Ort, bei der ein Vorarbeiter die Räumlichkeiten begutachtet, den Bodentyp identifiziert, besondere Verschmutzungen dokumentiert und einen individuellen Reinigungsplan erstellt.
Phase 1: Vorbereitung und Grobeinigung
Im ersten Schritt werden lose Gegenstände beiseite geräumt, grober Schmutz und Bauschutt entfernt und alle Oberflächen von oben nach unten entstaubt. Bei einer Bauendreinigung umfasst diese Phase auch die Entfernung von Kleberesten, Farbspritzern und Putzresten.
Phase 2: Detailreinigung aller Oberflächen
Nun werden alle Oberflächen einzeln gereinigt: Fenster und Glasflächen beidseitig, Türen und Zargen inklusive Kanten, Heizkörper innen und außen, Steckdosen und Lichtschalter, Einbauschränke und Regale, Fliesen und Fugen in Bad und Küche. Besonderes Augenmerk liegt auf Bereichen, die bei der Unterhaltsreinigung oft vernachlässigt werden: hinter Heizkörpern, auf Türrahmen, in Fensterfalzen und unter Einbaugeräten.
Phase 3: Bodenaufbereitung
Die Bodenreinigung ist das Herzstück jeder Grundreinigung. Je nach Bodenbelag kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz: Parkettböden werden mit speziellen Reinigern behandelt und bei Bedarf aufpoliert. Fliesenböden erhalten eine maschinelle Intensivreinigung, bei der auch die Fugen gründlich gesäubert werden. Teppichböden werden mittels Sprühextraktion tiefengereinigt. PVC- und Linoleumböden können nach der Reinigung mit einer Schutzschicht versiegelt werden.
Phase 4: Sanitärreinigung und Desinfektion
Sanitärräume erhalten bei der Grundreinigung besondere Aufmerksamkeit. Kalkablagerungen an Armaturen und Fliesen werden mit speziellen Entkalkern behandelt. Toiletten und Urinale werden desinfiziert, Fugen gereinigt oder bei Bedarf aufgefrischt. Abflüsse werden durchgespült und desinfiziert.
Kosten einer Grundreinigung in Wien
Die Kosten für eine Grundreinigung in Wien hängen stark vom Zustand der Räumlichkeiten, der Fläche und dem gewünschten Ergebnis ab. Als grobe Orientierung gelten folgende Richtwerte:
Wohnung (60-80 m²): 350 bis 600 Euro für eine Standardgrundreinigung, 500 bis 900 Euro bei starker Verschmutzung oder nach Renovierung.
Büro (100-200 m²): 500 bis 1.200 Euro, abhängig von der Anzahl der Sanitärräume und der Bodenbeschaffenheit.
Gewerbefläche (200-500 m²): 1.000 bis 3.000 Euro, wobei Industrieböden und Werkstätten am oberen Ende liegen.
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Grundreinigung bei Mieterwechsel: Was Vermieter wissen müssen
Ein häufiger Anlass für eine Grundreinigung in Wien ist der Mieterwechsel. Laut österreichischem Mietrecht muss der Mieter die Wohnung in einem besenreinen Zustand zurückgeben, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist. In der Praxis reicht besenrein jedoch selten aus, um die Wohnung attraktiv für den Nachmieter zu präsentieren.
Viele Vermieter beauftragen daher eine professionelle Grundreinigung zwischen den Mietverhältnissen. Dies hat mehrere Vorteile: Die Wohnung wird schneller vermietet, Mängel und Schäden werden bei der Reinigung entdeckt, und der neue Mieter startet in einer hygienisch einwandfreien Umgebung. Die Kosten amortisieren sich durch die kürzere Leerstandszeit in der Regel schnell.
Tipps: So halten Sie das Ergebnis der Grundreinigung lange
- Vereinbaren Sie eine regelmäßige Unterhaltsreinigung als Follow-up
- Lüften Sie täglich, um Feuchtigkeit und Schimmelbildung vorzubeugen
- Behandeln Sie Flecken sofort, bevor sie eintrocknen
- Verwenden Sie Schmutzfangmatten an allen Eingängen
- Lassen Sie Böden jährlich professionell nachbehandeln
Fazit: Grundreinigung als Neuanfang
Eine professionelle Grundreinigung in Wien ist der effektivste Weg, um Räumlichkeiten in einen makellosen Zustand zu versetzen. Ob nach einer Renovierung, bei einem Mieterwechsel oder als jährliche Intensivkur – die Investition in eine gründliche Komplettreinigung zahlt sich durch Werterhalt, Hygiene und Wohlfühlatmosphäre aus. Kontaktieren Sie Nobleclean für ein unverbindliches Angebot und erleben Sie den Unterschied einer echten Grundreinigung.
